Что проверить перед задатком за квартиру

1. Кто продаёт квартиру?

Попросите продавца показать документ, на основании которого он приобрёл квартиру, и свежие сведения о зарегистрированных правах. Сопоставьте владельца и объект с участниками предполагаемой сделки. Если владельцев несколько, уточните у нотариуса, кто должен участвовать и какие согласия потребуются.

На государственном портале есть сервис получения справок третьими лицами. Доступ к сведениям предоставляется после подтверждения человеком, о котором запрашивают справку. Ссылка на объявление сама по себе такого доступа не даёт.

2. Какие права и ограничения зарегистрированы?

Форма‑2 содержит сведения о зарегистрированных правах, обременениях и технических характеристиках недвижимости для физических лиц. Запросите актуальный результат, проверьте адрес, идентификационные данные объекта и дату получения.

Если в документе указано обременение или сведения расходятся, обсудите их с нотариусом до платежа. Эта выписка не заменяет проверку всех документов сделки и не подтверждает отсутствие коммунальных долгов.

3. Если действует представитель — что разрешает доверенность?

В официальном сервисе ENIS можно проверить доверенность по её реквизитам. Для поиска нужны данные документа и нотариуса; предусмотрена проверка с кодом с картинки.

Совпадение в сервисе не отвечает на все вопросы о полномочиях. Попросите нотариуса проверить действительность документа, право продать конкретную квартиру, подписать нужные документы и получить деньги.

4. Совпадают ли квартира, площадь и план?

Сопоставьте адрес, площадь и план в объявлении, технических документах и самой квартире. Разная площадь может объясняться способом её указания; сначала выясните, какие величины сравниваются. Изменённый план требует отдельного объяснения и подтверждающих документов.

На просмотре отмечайте расхождения, фотографируйте их с разрешения владельца и уточняйте, чем они подтверждены. Не исправляйте отсутствующие сведения догадкой.

5. Чем подтверждены расчёты по КУ и дому?

Запросите последние начисления, оплаты и акт сверки по лицевому счёту. На сайте Астана‑ЕРЦ доступны сервисы квитанций и акта сверки. Отдельно уточните расчёты с поставщиками, которые не входят в показанный документ, и с управляющей организацией дома.

Оплаченная квитанция подтверждает конкретный платёж. Чтобы сделать вывод о состоянии расчётов, нужны период, лицевой счёт и перечень охваченных услуг. Также спросите о запланированных работах в доме и дополнительных платежах.

6. Что именно подписываем и за что платим?

До передачи денег согласуйте с нотариусом или юристом текст документа: объект, получателя, сумму, назначение платежа, сроки и условия возврата. Слова «задаток», «аванс» и «бронь» в переписке не объясняют всех последствий. Не подписывайте условия, которые вам не понятны.

Короткое сообщение продавцу

До обсуждения задатка хочу сопоставить документы по квартире. Можете показать основание приобретения, свежую Форму‑2, технические документы и сверку по коммунальным услугам? Если действует представитель — также доверенность. Расхождения и условия платежа согласуем с нотариусом.

Личные документы показывайте только участникам проверки через согласованный канал. Не публикуйте их в открытых чатах.

С чего начать в Hatuli

Если квартира пока есть только в объявлении, сначала посмотрите обезличенный пример разбора: зафиксированные цены, похожие предложения и вопросы продавцу. Даты и ограничения данных показаны рядом с выводами.

Для своей квартиры отправьте ссылку и контакт для ответа. Заявки рассматриваем вручную; возможность разбора и доступ согласуем отдельно. Сейчас Hatuli не выполняет автоматическую проверку коммунальных долгов, прав собственности или документов и не выдаёт заключение о юридической чистоте квартиры.

Этот чеклист помогает подготовить вопросы. Документы конкретной сделки проверяйте с нотариусом или юристом.